10 rekomendasi untuk membeli rumah

Image Name

Adalah umum bahwa selama pembelian rumah atau apartemen orang jatuh ke dalam semacam kegilaan yang tidak memungkinkan mereka untuk melihat cacat atau ketidaknyamanan dari properti yang mereka pilih dan membahayakan tabungan dan aset mereka.

Dalam pemilihan properti harus diperhitungkan dari keadaan fisik properti, hingga aspek hukum dan keuangan yang akan memungkinkan pembeli untuk mengetahui apakah rumah atau apartemen impian Anda menanggapi kebutuhan dan anggaran perumahan Anda.

Spesialis menyarankan bahwa pendapatan bulanan bruto yang telah dialokasikan keluarga dari 30% hingga 35% untuk pembayaran hipotek, tanpa mengabaikan kebutuhan dasar lainnya.

Jika Anda mencari rumah, Anda tidak boleh melewatkan rekomendasi berikut:

1.- Identifikasi kebutuhan Anda: Saat memulai pencarian properti, pilih salah satu yang sesuai dengan kebutuhan Anda, yang memiliki ukuran dan jumlah kamar yang cukup dan dekat dengan tempat kerja Anda. “Jika Anda membeli properti yang lebih besar dari yang Anda butuhkan, biaya dalam properti, layanan, dan pemeliharaan akan meningkat dan Anda tidak akan menikmati seluruh rumah,” jelas Flavio Franyuti, CEO Crediteka, agen hipotek.

2.- Periksa struktur fisik: Jika Anda telah memutuskan properti mana yang Anda sukai, mintalah seorang arsitek untuk membantu Anda memverifikasi bahwa rumah tersebut berada dalam posisi untuk menghuninya dan bahwa ia tidak memiliki kerusakan tersembunyi. “Jika itu adalah apartemen, Anda dapat bertanya kepada tetangga terdekat apakah properti tersebut memiliki kebocoran yang memengaruhi mereka,” saran penasihat hipotek ARX Patrimonium, Antonio Ramírez.

3.- Lokasi: Properti harus memiliki rute komunikasi yang baik dan memadai, layanan pendidikan, kesehatan, toko, keamanan, transportasi, rekreasi, dan pasokan. “Jika properti yang akan Anda beli memiliki semua layanan ini, itu akan memiliki nilai surplus yang lebih besar,” kata penasihat keuangan Creditaria, Rodolfo Zamora. Berhati-hatilah agar tidak terletak di area berisiko: di bawah saluran tegangan tinggi, tangki bahan bakar, pipa bawah tanah, dasar sungai, dekat jurang atau area banjir.

Dan jika itu juga dekat dengan tempat kerja Anda, Anda juga dapat menghemat transfer, terutama jika Anda tinggal di kota besar.

4.- Periksa apakah siapa pun yang menjual rumah adalah pemiliknya. Jika orang yang menjual properti menikah dengan kemitraan perkawinan, ia harus memiliki otorisasi dari pasangannya untuk dapat menjualnya. Verifikasi bahwa tidak ada persidangan wasiat yang belum selesai dan bahwa properti tersebut tidak memiliki hipotek, memperingatkan presiden National College of Mexican Notaries (CNNM), Javier Pérez Almaraz.

“Jika Anda bukan pemilik tunggal properti, Anda harus memiliki persetujuan dari pemilik lain untuk penjualan,” katanya.

5.- Verifikasi bahwa ada akta: Akta properti adalah satu-satunya cara di mana pembeli akan memiliki kepastian hukum properti sebelum pihak ketiga, termasuk bank untuk mengontrak pinjaman dengan jaminan hipotek. Ini dapat diverifikasi dalam Pendaftaran Tanah Publik.

“Di Mexico City biaya akta termasuk biaya pendaftaran, biaya notaris, sertifikat pendaftaran kebebasan pembebanan, sertifikat non-debit berfluktuasi antara 5 dan 8% dari nilai properti,” kata notaris Javier Pérez.

6.- Bentuk pembayaran Menurut Undang-Undang untuk Pencegahan dan Identifikasi Operasi dengan Sumber Daya Asal Terlarang (‘Undang-Undang Anti Pencucian Uang’) pembayaran perumahan secara tunai hanya akan diizinkan jika untuk 8.025 kali upah minimum Distrik Federal, sekitar 540.000 peso.

Sisa uang harus dibayarkan melalui instrumen keuangan seperti cek atau transfer bank. “Notaris berkewajiban untuk membuktikan cara pembayarannya dan juga harus menyimpan salinan dokumen bank yang dengannya pembayaran telah selesai,” kata Perez Almaraz.

7.- Tanyakan tentang hutang. Sebagai aturan umum, penjual harus tetap up to date slip pajak properti dan layanan seperti listrik, air dan gas. “Kelalaian dalam salah satu pembayaran atau angsuran yang dicatat, akan menyebabkan pemilik baru (pembeli) memperoleh semua hutang itu dan harus membayarnya,” kata Rodolfo Zamora.

8.- Pilih pinjaman hipotek. Bandingkan setidaknya tiga hipotek dengan lembaga keuangan yang berbeda, pertimbangkan CAT, suku bunga, jangka waktu, komisi, asuransi pertanggungan dan biaya hidup dan kerusakan dan pembayaran per seribu, tambah Rodolfo Zamora, dari Creditaria.

9.- Bersabarlah. Menurut Antonio Ramírez, penasihat ARX Patrimonium, waktu rata-rata proses jual beli dapat dari 20 hari ketika operasi adalah uang tunai, hingga 2 bulan ketika itu dengan kredit.

10.- Dapatkan informasiUntuk dapat mengetahui tentang penawaran real estat serta berbagai pinjaman hipotek yang tersedia di pasar, Anda tidak akan dapat menghindari langkah menginformasikan diri Anda sendiri. Ada banyak situs di internet di mana rumah dan apartemen baru dan bekas ditawarkan, dan di mana Anda dapat mengelompokkan pencarian Anda sesuai dengan harga dan area yang Anda inginkan. Penawaran kredit juga bervariasi dalam jumlah, uang muka, tarif dan fasilitas yang mereka tawarkan. Bandingkan lebih dari satu untuk mengetahui mana yang cocok untuk Anda.

Image NameImage Name

About penunggu

Image Name

Check Also

Kiat untuk membeli rumah di Costa Blanca – Spanyol, jika Anda orang asing

Datang ke Costa Blanca adalah pengalaman yang tak tertandingi, karena merupakan daerah paling menarik di …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *