12 langkah penting yang harus diikuti untuk membeli rumah

Penjualan rumah adalah investasi terpenting dalam kehidupan sebagian besar warga negara, jadi kami menunjukkan kepada Anda 12 langkah yang harus Anda ikuti untuk berhasil melakukan operasi ini. Di antara rekomendasi yang ditawarkan oleh sejumlah Notaris adalah untuk melihat apakah rumah menjadi beban atau sebuah keuntungan.

– Sebelum menandatangani akta penjualan rumah kepada publik, notaris ingat bahwa kontrak pribadi biasanya dibuat antara pembeli dan penjual yang harus mempertimbangkan masalah-masalah penting seperti:

1.- Siapa yang menandatangani untuk pihak yang menjual: ketika promotor menjual, administrator atau agen perusahaan menandatangani. Jika itu adalah penjualan antar individu, semua pemilik harus menandatangani, dan jika itu adalah rumah komunitas atau keluarga.

2.- Keadaan biaya rumah: penting untuk memeriksa apakah rumah itu bebas biaya, apakah memiliki hipotek, apakah ada embargo di atasnya, atau jika ada batasan dalam undang-undang komunitas pemilik. Anda dapat meminta langsung dari pendaftaran tanah catatan informatif sederhana atau melakukannya melalui notaris. Terkadang Anda harus meminta dewan kota untuk sertifikat legalitas perkotaan jika ada jenis kepura-puraan yang tidak muncul dalam registri properti.beli rumah terbaru

3.- Biaya komunitas pemilik: sebelum pembelian pastikan bahwa rumah tersebut up to date dengan pembayaran dan pengeluaran, karena dalam kasus-kasus tertentu hukum mewajibkan pembeli untuk mengurusnya.

4.- Harga: harga dan bentuk pembayaran harus ditentukan dengan jelas. Jangan mengakui penetapan harga yang lebih rendah dari yang asli atau membayar jumlah yang tidak didokumentasikan. Ini melanggar hukum dan dapat membahayakan Anda.

5.- uang muka (DP): ketika kontrak pribadi ditandatangani, jumlah biasanya diberikan sebagai bagian dari pembayaran total harga atau “sinyal” -dikenal sebagai arras- yang mengikat kedua belah pihak. Yang paling umum adalah yang pemasyarakatan, yang memungkinkan Anda untuk memisahkan diri dari kontrak sebelum menandatangani akta. Jika pembeli yang membatalkan perjanjian, Anda akan kehilangan jumlah yang dikirimkan, sedangkan jika penjual melakukannya, ia harus mengembalikan dua kali lebih banyak dari yang diterima.

6.- Biaya penjualan: jika para pihak tidak menyetujui apa pun, atau jika mereka menunjukkan dalam kontrak bahwa itu “menurut hukum”, undang-undang komunitas otonom yang kompeten akan berlaku. Namun, dalam dokumen pribadi biasanya disepakati siapa yang menanggung biaya, termasuk bahwa semua pembeli membayar, kecuali untuk nilai surplus yang menurut hukum sesuai dengan penjual. Jika promotor menjual, dilarang bagi pembeli untuk menanggung biaya yang menurut hukum harus dibayar oleh penjual.

– Akta publik penjualan perumahan tidak wajib, kecuali jika hipotek dikontrak, tetapi sebagian besar warga negara memilih untuk pergi ke notaris untuk membuatnya demi keamanan hukum mereka.

7.- Akta publik dapat diandalkan: pemberi penjualan menyatakan di hadapan notaris kesediaan mereka untuk membeli dan menjual dan kondisi penjualan. Notaris, pejabat publik, membuktikan atau keaslian pernyataan-pernyataan ini dalam akta sehingga tidak ada pihak yang dapat menyangkal kepada pihak lain apa yang telah mereka katakan. Akta publik adalah bukti istimewa di depan pengadilan.

8.- Akta publik memberikan kepastian hukum: notaris tidak membatasi dirinya untuk membuktikan. Kinerja profesional mereka memberikan kepastian hukum dengan memverifikasi dan memverifikasi bahwa aspek-aspek yang termasuk dalam dokumen pribadi mematuhi hukum.

9.- Dalam tindakan penandatanganan akta publik, notaris, antara lain, 1) memverifikasi identitas, kapasitas, dan legitimasi penjual dan pembeli; 2) mengekspos keadaan beban yang membebani rumah; 3) mengkonfirmasi pembayaran biaya komunitas, atau 4) meminta bukti pembayaran pajak real estat (IBI).

10.- Sertifikat energi: ini juga merupakan persyaratan penting untuk menunjukkan sertifikat energi pada saat penandatanganan akta di hadapan notaris. Jika ini tidak terjadi, notaris tidak akan menyetujui operasi tersebut.

– Di antara langkah-langkah yang harus diambil setelah akta penjualan ditandatangani adalah:

11.- Pembayaran pajak dan pendaftaran di Daftar Properti: jika Anda akan secara pribadi melakukan prosedur ini, konsultasikan dengan notaris untuk tenggat waktu untuk menghindari sanksi atau kehilangan hak. Anda juga dapat memilih untuk mempercayakan pemrosesannya kepada notaris, yang akan melanjutkan untuk mengirimkan ke pendaftaran tanah salinan elektronik resmi dari akta untuk pendaftaran. Selanjutnya, ini akan memberi Anda salinan resmi akta di atas kertas resmi dengan semua dokumen dan faktur pendukung.

12.- Persediaan: jangan lupa untuk memasukkan nama Anda dalam akte rumah baru.

13.- Dokumentasi dan faktur: simpan semua dokumen, dokumen pendukung, jaminan, dan faktur asli pada akuisisi.

About penunggu

Image Name

Check Also

mendesain rumah

Ini Tips Luar Biasa untuk Mendesain Rumah Profesional

Hampir semua orang dapat bersenang-senang melakukan beberapa perbaikan rumah. Namun, untuk pemula, teknik atau izin …

Leave a Reply

Your email address will not be published.