13 Tips Membeli Rumah dengan Harga Bagus | OVACEN

Image Name

Tips berguna untuk membeli rumah

Rumah besar atau kecil? Uang tunai atau kredit? Ketika mencari rumah selalu ada keraguan, sehingga disarankan untuk memiliki sedikit panduan rekomendasi dan tips untuk membeli rumah dan tidak tersesat, baik dalam memahami prosedur maupun langkah-langkah yang harus kita ikuti.

Membeli rumah adalah impian banyak orang dan dapat mewakili investasi tabungan yang diperoleh berdasarkan banyak pekerjaan, jadi sebelum menandatangani kontrak dan melakukan deposit Anda harus memperhitungkan berbagai faktor untuk menghindari pengeluaran yang tidak perlu di masa depan, tidak sama dengan membeli beberapa rumah untuk dijual di Barcelona, daripada beberapa di Madrid atau di kota kecil. Jadi mari kita lihat rekomendasi untuk membeli rumah. Apa langkah-langkah untuk membeli rumah

Secara umum, kita harus mengikuti serangkaian langkah atau prosedur untuk dapat memperoleh rumah dengan cara yang koheren.

Dalam infografis berikut, kami mencantumkan langkah demi langkah apa yang seharusnya menjadi prosedur untuk memperoleh rumah atau evolusi sampai properti ada di tangan kita. Mereka adalah poin umum dalam penjualan properti sebelum membeli rumah: Tips infografis untuk membeli rumah bekas atau baru langkah demi langkah

Gambar tersebut mewakili pengingat dan beberapa tips untuk membeli rumah, bahwa meskipun beberapa poin dapat digabungkan, bersama-sama Anda harus meningkatkan semua situasi.

Itu adalah tonggak sejarah dan pertanyaan yang harus ditanyakan sebelum membeli flat. Sekarang, mari kita langkah demi langkah untuk melihat cara membeli rumah: Berapa banyak yang saya mampu untuk membeli rumah

Hal pertama yang harus kita ketahui adalah berapa banyak uang yang bisa kita keluarkan untuk membeli rumah. Meskipun tampaknya ini mungkin masalah yang jelas melihat situasi ekonomi kita, ada dua aturan yang harus kita ikuti untuk tenang sepanjang tahun-tahun mendatang, berpandangan jauh ke depan dan membuat perhitungan berdasarkan kemungkinan yang berbeda:

  • Kapasitas pinjaman: Ini adalah biaya yang dapat kita bayar setiap bulan, yang akan dihitung berdasarkan pendapatan bersih bulanan (Ini adalah gaji pokok, menghapus diet, komisi atau suplemen). Bank dan perusahaan real estat, yang tahu banyak tentang subjek ini, merekomendasikan untuk tidak melebihi 35% dari gaji pokok.

Kapasitas pinjaman tidak boleh melebihi 35% dari gaji pokok

  • Jumlah pinjaman: Biasanya bank memberikan antara 70 dan 80% dari nilai rumah yang dinilai. Dalam beberapa kasus biaya ini mungkin lebih tinggi jika misalnya kami memiliki penjamin, kami menyumbangkan sejumlah besar uang di awal penjualan atau kami memiliki kontrak tetap. Ini adalah aspek yang harus didiskusikan secara pribadi dengan bank dalam hal meminta pinjaman hipotek.

Gabungan kedua faktor ini adalah apa yang akan menentukan – pada tingkat yang lebih besar – jumlah uang yang dapat kita asumsikan untuk membeli properti kita. Berapa biaya untuk membeli rumah

Grafik berikut dapat menguji skema generalis dari pengeluaran dalam penjualan flat. Untuk memiliki kepastian yang tepat – biaya dapat bervariasi sesuai dengan komunitas otonom (Spanyol) – kita harus selalu bertanya kepada bank, real estat atau Notaris dan memberi kita daftar kecil di mana mereka tercermin: Cara menghitung biaya hipotek rumah – Via Agencianegociadora

Tiga akan menjadi poin kunci di mana kita akan pergi uang:

  • Biaya Hipotek: Komisi pembukaan, penilaian, notaris, asuransi … dll.
  • Biaya Pembelian dan Penjualan: Untuk perumahan baru atau bekas (Tangan kedua) di mana kita akan melihat Pajak dari tindakan hukum yang didokumentasikan atau transmisi patrimonial, PPN … dll.
  • Pengeluaran umum: Notaris, pendaftaran, agensi … dll.

Sebenarnya, ini untuk mencari di Internet misalnya “biaya simulator membeli perumahan” atau “menghitung pengeluaran membeli perumahan” sehingga kita dapat menemukan kalkulator biaya yang harus kita bayar. Ingatlah bahwa Anda harus membedakan antara perumahan baru dan bekas, jenis perumahan (Chalet, Flat, Ruang tamu, ruang tamu… dll), tempat tinggal pertama atau kedua, dan oleh Komunitas Otonom.Bentuk pembayaran saat membeli flat

Metode pembayaran adalah salah satu masalah pertama yang perlu dipertimbangkan, karena ini akan menjadi filter pemilihan pertama. Dua bentuk pembayaran yang paling umum digunakan adalah:

  • Pembayaran atau deposit dalam satu pameran. Mungkin bentuk pembayaran yang disukai untuk sebagian besar, tetapi Anda tidak selalu dapat melakukan pertanyaan tentang … Bisakah Anda membayar rumah secara tunai? Tentu saja!, manfaat yang diberikannya adalah kedekatan dengan mana properti diperoleh secara keseluruhan, penghindaran melakukan pembayaran untuk jangka waktu yang lama dan generasi bunga untuk keterlambatan pembayaran tersebut.
  • Kredit bank. Ini adalah salah satu cara paling umum untuk membeli rumah. Manfaat dari sistem pembelian ini adalah bahwa sejumlah pembayaran ditetapkan untuk waktu tertentu, asuransi yang memadai dapat dinegosiasikan pada saat pembelian dan jumlah pembayaran yang tepat ditetapkan.

Cara menghitung harga rumah

Meskipun di Internet kami memiliki akses ke banyak simulator yang memberi tahu kami cara menghitung harga flat, villa, town house, tempat … dll. Kami akan menjadi sedikit lebih serius tentang pasar real estat, nilai rumah secara resmi ditentukan oleh dokumen yang disebut Penilaian, tetapi kami akan mengekstrak dua nilai untuk memiliki ide.

Jadi mari kita lihat nilai real estat dari suatu properti, yaitu harga rumah melalui penilaian dalam format yang cepat dan mudah diperoleh:1.- Dengan nilai rata-rata lantai penjualan m2 oleh Provinsi

Penilaian resmi dilakukan oleh entitas yang diakreditasi oleh Bank of Spain, entitas ini mengeluarkan laporan triwulanan tentang nilai per meter persegi properti berdasarkan zona.

Kita akan pergi untuk melihat statistik untuk melihat berapa banyak properti yang ingin kita peroleh benar-benar biaya dan memiliki perkiraan nilai harga rumah yang propertinya harus dijual: Cara menghitung nilai rumah – Via Tinsa

Grafik di atas (Mereka dapat dikonsultasikan dari SINI, dan triwulanan dengan nama “Pasar Lokal Tinsa IMIE”) menunjukkan harga rata-rata per M2 yang dibangun oleh Provinsi. Jadi untuk menentukan berapa harga jual yang dimiliki sebuah rumah, perkiraannya adalah:

Harga jual rumah menurut Provinsi = (Harga rata-rata per M2 dibangun x Sup. Dibangun dengan commons rumah kami)

Dokumen itu juga menggali kota-kota penting dan evolusi harga mereka seperti Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla … dll. Cara menghitung nilai rumah – Via Tinsa – Evolusi harga rumah di Barcelona. Kita dapat melihat di mana membeli rumah yang lebih murah per metro yang dibangun

Penting untuk mengetahui harga rumah oleh lingkungan di kota-kota besar, seperti yang dapat kita lihat pada gambar di atas, tidak sama dengan membeli di Nou Barris daripada flat untuk dijual di Sarriá, kota-kota besar seperti Barcelona atau Madrid ada perbedaan penting antara hubungan zona – harga jual.

Dari laporan tersebut kita juga dapat mengekstraksi fakta menarik, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah berdasarkan provinsi. Ini dapat membantu kita dalam negosiasi pembelian rumah jika kita melihat bahwa itu terkena penjualan untuk waktu yang lama: Berbulan-bulan yang diperlukan untuk menjual rumah – Via Tinsa.

Yang menarik, lihat artikel tentang cara menjual rumah lebih cepat dengan Home Staging. Ada 33 teknik yang sangat bagus!2.- Dengan nilai jual rata-rata apartemen m2 lingkungan

Kami tidak dapat menjelaskan proses penilaian rumah dari perspektif teknis, tetapi kami dapat menerapkan apa yang disebut “metode perbandingan” yang merupakan bagian dari laporan itu sendiri. Dengan cara ini kita akan tahu berapa nilai flat di lingkungan tempat kita ingin mendapatkan properti tersebut.

Ini secara luas terdiri dari mengumpulkan 6 properti untuk dijual di lingkungan di mana kita ingin membeli rumah dengan karakteristik yang sama. Dan dari mereka kami mengekstrak nilai rata-rata per m2 yang dibangun (Euro / m2 dibangun), yaitu: Tips membeli rumah; Perkiraan nilai jual lantai

Jelas, faktor-faktor lain mempengaruhi perhitungan penilaian (Keadaan rumah, tinggi, usia bangunan, dll.), Tetapi untuk perkiraan perhitungan penjualan flat dengan grafik sebelumnya kita akan memiliki nilai perkiraan yang cukup.

Juga dari portal Kadaster mereka menawarkan kepada kita dengan cepat nilai minimum properti di Spanyol, kita dapat melihat artikel tentang cara berkonsultasi dengan harga minimum rumah untuk mendapatkan penilaian real estat yang cepat. Apa saja kunci dalam pembelian rumah

Image NameImage Name

About penunggu

Image Name

Check Also

Panduan untuk membeli rumah konstruksi baru dengan mudah – Housage.es

Membeli rumah konstruksi baru adalah operasi terbesar yang dilakukan oleh kebanyakan orang. Untuk alasan ini, …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *