Panduan tentang apa yang bisa atau tidak bisa kita lakukan di teras komunal – Kota & Komunitas

Image Name

Periode kurungan tahun lalu telah mengubah teras menjadi salah satu elemen bintang rumah. Apa pun ukurannya, itu telah menyoroti pentingnya memiliki ruang luar tanpa harus meninggalkan rumah. Tetapi bahwa kita memiliki teras tidak berarti bahwa kita dapat melakukan apa yang kita inginkan di dalamnya.

KUH Perdata dalam pasal 396 mencantumkan dalam unsur-unsur yang umum untuk teras, atap dan teras. Namun, beberapa pemilik, mengingat lokasi rumah mereka (misalnya, di loteng atau di lantai dasar), memiliki akses langsung ke teras, yang berarti bahwa mereka memanfaatkan area ini secara pribadi. Namun, pemilik akan berkewajiban untuk mengizinkan bagian ketika perlu untuk melakukan pekerjaan pemeliharaan atau perbaikan pada bangunan atau atap itu sendiri, seperti pengaturan kain aspal, misalnya.

Oleh karena itu, kita dihadapkan dengan elemen umum penggunaan pribadi, yang memerlukan serangkaian hak dan kewajiban bagi pemilik yang menikmatinya.

Hak mendasar adalah untuk dapat menggunakan secara pribadi dan eksklusif dari pemilik sisa pemilik area umum, yang mengandaikan bantuan ruang dan utilitas yang lebih besar, yang, pada gilirannya, diterjemahkan ke dalam revaluasi rumah yang lebih besar.

Penggunaan pribadi ini memiliki konsekuensi kewajiban untuk menjaga teras dalam keadaan konservasi dan pemeliharaan yang baik, dengan tindakan seperti, misalnya, perbaikan lantai atau pembersihan lubang pembuangan untuk menghindari kemacetan lalu lintas.

Demikian juga, pekerjaan yang mengubah konfigurasi aslinya tidak dapat dilakukan tanpa komunitas telah menyetujui sebelumnya kecuali ada otorisasi dalam hal ini dalam judul konstitutif atau dalam undang-undang komunitas. Bagaimanapun, laporan teknis akan selalu wajib untuk menjamin kelayakan pekerjaan yang akan dilakukan.

Jadi, apa yang bisa kita lakukan di teras komunal untuk penggunaan pribadi tanpa harus meminta izin?

–Tanaman. Ya, Anda dapat memiliki tanaman, tetapi dalam pot. Jika kita ingin pekebun bekerja, menempel pada dinding atau tetap di tanah, kita akan membutuhkan otorisasi masyarakat.

–Meja, kursi, kursi berjemur. Ya, kita bisa melengkapi teras dengan barang-barang jenis ini, asalkan tidak diperbaiki.

–Payung. Kita dapat memiliki payung, tidak berlabuh ke lantai atau dinding, tetapi kita harus memperhitungkan bahwa kaki tidak melebihi berat yang menopang teras kita.

–Jemuran. Jika rumah memiliki tali jemuran yang diaktifkan, yang biasanya umum untuk semua lantai, disarankan untuk menggunakan elemen itu untuk menggantung pakaian. Perlu diingat bahwa jika kita ingin menggunakan teras untuk tugas ini, ini melibatkan penggunaan perlengkapan di dinding untuk memegang tali, yang dapat dianggap sebagai modifikasi dan, oleh karena itu, memerlukan persetujuan dari komunitas. Kami tidak akan membutuhkannya jika kami menggunakan tali jemuran portabel.

–Barbekyu. Ini adalah elemen yang kompleks, karena dalam hal ini kita tidak hanya harus memperhitungkan apakah itu mempengaruhi lapisan teras atau tidak. Penting juga untuk menilai kerusakan yang dapat ditimbulkan oleh asap. Dengan demikian, kita menghadapi situasi di mana kita dapat memiliki barbekyu portabel tanpa perlu otorisasi. Jika kita menginginkannya dari pekerjaan, diperbaiki ke dinding, kita harus meminta izin dari masyarakat. Tetapi jika, setelah prosedur ini, penggunaan barbekyu menyebabkan masalah asap, kita akan menghadapi situasi yang termasuk dalam Undang-Undang Properti Horizontal, yang memberikan alat kepada komunitas pemilik jika anggota komunitas melakukan “kegiatan yang mengganggu, tidak sehat, berbahaya, berbahaya atau terlarang”.

–Kolam renang atau jacuzzi. Di sini juga, kita harus mempertimbangkan dua faktor. Di satu sisi, fakta bahwa kolam renang atau jacuzzi dipasang ke lantai (yang memerlukan izin) atau bahwa itu portabel, dalam hal ini tidak ada komunikasi yang harus dilakukan. Tetapi bahkan lebih penting untuk memperhitungkan bobot yang dapat didukung oleh struktur teras. Memasang kolam renang atau jacuzzi tanpa studi yang tepat dapat menimbulkan risiko yang jelas bagi bangunan.

–Memodifikasi tanah. Jika kita membatasi diri untuk menutupinya dengan beberapa elemen yang tidak memerlukan pekerjaan atau mengubah insulasi, seperti platform atau ubin kayu, itu tidak memerlukan otorisasi. Tetapi jika yang kami inginkan adalah membuat cakupan baru, yang memang membutuhkan pekerjaan, kami harus meminta persetujuan dari komunitas.

Image NameImage Name

About penunggu

Image Name

Check Also

Cara menghias sudut bersantai di teras

Teras Anda adalah harta karun! Manfaatkan itu! Dapatkan inspirasi dari ide-ide ini untuk menghias teras …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *