Panduan untuk membeli rumah konstruksi baru dengan mudah – Housage.es

Image Name

Membeli rumah konstruksi baru adalah operasi terbesar yang dilakukan oleh kebanyakan orang. Untuk alasan ini, sangat penting bagi Anda untuk bermeditasi dengan baik pada semua langkah yang Anda ambil. Untuk membantu Anda dalam misi menemukan rumah impian Anda, dalam artikel ini kami menawarkan daftar dengan aspek terpenting yang harus Anda perhitungkan: membeli tip, tindakan pencegahan yang harus Anda adopsi, pengeluaran dan pajak, masalah hukum dan jaminan.

Jika Anda mengikuti rekomendasi kami, Anda akan merasa lebih mudah untuk membeli rumah konstruksi baru dengan mudah dan menguntungkan. Selain itu, dalam Panduan kami untuk membeli apartemen konstruksi baru, kami menawarkan banyak artikel yang juga akan membantu Anda selama proses menemukan, membeli, dan membiayai rumah Anda.

Langkah-langkah yang harus diikuti untuk membeli rumah baru Anda

Secara garis besar, ini semua adalah langkah-langkah yang harus Anda ikuti untuk membeli rumah baru Anda:

Hitung anggaran Anda untuk membeli rumah

Hal pertama yang harus Anda lakukan sebelum memulai pencarian rumah baru Anda adalah mengambil kalkulator dan membuat angka. Tidak masuk akal bahwa Anda melihat rumah-rumah yang nantinya Anda tidak akan dapat membayar: hitung berdasarkan tabungan Anda dan pendapatan saat ini dan masa depan properti yang dapat Anda bayar tanpa melalui kesulitan ekonomi . Sebagai panduan umum, Anda harus ingat bahwa setidaknya Anda harus menabung 30% dari nilai rumah untuk membayar bagian yang tidak akan menutupi hipotek (20%) dan biaya pembelian (10%).

Jangan Lewatkan: Delapan Kesalahan Saat Membeli Rumah yang Tidak Boleh Anda Buat

Dalam perhitungan anggaran ini, penting juga bagi Anda untuk mencari penawaran di bank yang berbeda untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak uang yang akan mereka pinjamkan kepada Anda sesuai dengan profil kredit Anda. Dengan demikian, setelah Anda jelas tentang jumlah tabungan Anda dan hipotek yang akan diberikan, akan jauh lebih mudah untuk menentukan harga akhir apartemen yang dapat Anda beli. Tentu saja, ingatlah bahwa disarankan agar tagihan bulanan tidak melebihi 35% -40% dari penghasilan Anda. Anda memiliki informasi lebih lanjut tentang topik ini di artikel kami ‘Apartemen apa yang dapat saya beli dengan gaji saya?’. Tentukan jenis perumahan yang Anda butuhkan

Seiring dengan anggaran, ini adalah salah satu pertimbangan utama yang harus Anda perhitungkan sebelum memulai pencarian real estat. Pikirkan baik-baik tentang jenis perumahan apa yang Anda butuhkan dan di mana Anda ingin berada. Juga perlu diingat bahwa preferensi Anda sesuai dengan anggaran yang tersedia: misalnya, jika Anda ingin tinggal di rumah besar dan tidak punya banyak uang, Anda harus melihat di pinggiran.

Di antara aspek terpenting yang harus Anda pertimbangkan ketika menentukan bagaimana rumah masa depan Anda adalah jenis perumahan (lantai di lantai, loteng, chalet, dll.); ukuran (dalam posting lain ini kami menjelaskan berapa banyak m2 yang Anda butuhkan di apartemen Anda); orientasi tempat tinggal; dan lokasi (di pusat kota atau di pinggiran).

Setelah Anda jelas tentang properti yang Anda butuhkan dan anggaran yang Anda miliki, saatnya telah tiba untuk memulai pencarian. Cari perumahan

Menjadi rumah konstruksi baru, pencariannya agak lebih sederhana, karena penawarannya lebih kecil dan lebih terlokalisasi. Pada dasarnya, ini terdiri dari mencari tahu tentang perkembangan konstruksi baru yang direncanakan atau yang sudah berlangsung di bidang yang menarik minat Anda.

Namun, ada beberapa saluran untuk mencari tahu tentang penawaran konstruksi baru yang ada: langsung di situs web pengembang, di pameran real estat (pilihan yang baik, karena di tempat yang sama Anda dapat melihat tawaran banyak pengembang); dan di portal yang mengkhususkan diri dalam perumahan konstruksi baru (seperti Housage.es).

Jangan lewatkan: Beli flat off-plan.

Berkat teknologi baru, Anda dapat melihat gambar promosi, mengikuti tur 3D, dan bahkan memvisualisasikan seperti apa rumah itu setelah dilengkapi. Selain itu, tur virtual ini akan memungkinkan Anda membuat filter pertama untuk memilih rumah yang benar-benar menarik minat Anda dan yang akan Anda kunjungi secara fisik nanti (atau apartemen percontohan mereka jika belum dibangun).

Juga tidak ada salahnya bahwa, bersama dengan karakteristik rumah, Anda memperhitungkan lintasan profesional perusahaan yang bertanggung jawab atas promosi (di sini Anda memiliki serangkaian tips untuk memilih pengembang real estat dengan baik). Mengontrak hipotek

Sebelum menandatangani kontrak penjualan rumah, penting bagi Anda untuk mengkonfirmasi dengan bank Anda bahwa tidak akan ada masalah dengan pinjaman hipotek. Saat memilih pinjaman, penting bagi Anda untuk menilai suku bunga (hipotek tetap atau variabel) dan kondisi yang paling menarik bagi Anda: bunga, amortisasi pinjaman selama bertahun-tahun, manfaat menyewa atau tidak produk gabungan (kartu kredit, asuransi, dll.) … Ingat juga bahwa sering kali ada kemungkinan untuk mengurangi pinjaman yang dimiliki pengembang di rumah yang akan Anda beli. Namun, periksa apakah kondisi mereka lebih bermanfaat daripada yang bisa Anda dapatkan dengan mengambil hipotek baru.

Jangan lewatkan: 10 tips praktis memilih pinjaman kpr Anda

Tergantung pada kapan akta rumah ditandatangani, Anda mungkin perlu menandatangani pinjaman cepat atau lambat (ingat bahwa pembangunan rumah konstruksi baru biasanya memakan waktu sekitar dua tahun). Bagaimanapun, dan terlepas dari hipotek yang Anda pilih, ada serangkaian persyaratan dan dokumen yang selalu diperlukan untuk menyewanya. Penandatanganan kontrak penjualan dan akta

Anda sudah memiliki rumah yang Anda cari dan uang untuk membayarnya: waktunya telah tiba untuk menutup pembelian dengan pengembang. Namun, dan untuk menghindari kemungkinan ketakutan, penting bagi Anda untuk mengambil beberapa tindakan pencegahan sebelum mencap tanda tangan Anda:

  • Konfirmasikan bahwa promosi memiliki lisensi bangunan.
  • Ini memverifikasi semua informasi yang terkait dengan pengembang real estat: nama perusahaan, alamat, situasi ekonomi, solvabilitas dan bahwa itu terdaftar di Mercantile Registry. Jika itu adalah koperasi perumahan, verifikasi pendaftarannya dalam daftar koperasi komunitas otonom.
  • Property Registry: menegaskan siapa pemilik plot tempat rumah akan dibangun. Periksa juga dengan balai kota apakah perusahaan memiliki semua lisensi yang diperlukan untuk memulai pekerjaan.
  • Informasi tentang rumah: pastikan bahwa pengembang akan memberi Anda laporan kualitas. Ini adalah dokumen mendasar, karena ketika mereka mengirimkan rumah akan memungkinkan Anda untuk memverifikasi bahwa itu sesuai dengan apa yang ditetapkan dalam proyek awal (kualitas bahan, dll.). Demikian juga, ia meminta salinan deklarasi konstruksi baru, lisensi pekerjaan pertama atau sertifikat kelayakhunian dan semua dokumentasi yang terkait dengan rumah: rencana, Buku Bangunan, dll. Akhirnya, ia mengumpulkan dan menyimpan semua informasi iklan promosi, karena bersifat kontraktual.

Setelah melakukan semua pemeriksaan ini, waktunya telah tiba untuk menandatangani kontrak penjualan rumah. Penting bagi Anda untuk meninjaunya secara menyeluruh dan memverifikasi bahwa itu mencakup semua informasi yang diperlukan. Di antara aspek-aspek lain, dokumen harus mencakup data pembeli dan penjual, harga akhir rumah, bentuk pembayaran, tanggal pengiriman dan kompensasi jika pengembang tertunda dalam pengirimannya (pembayaran sejumlah uang, sewa rumah, dll.) atau bahwa pekerjaan tidak pernah selesai (pengembalian jumlah yang dibayarkan ditambah bunga dan pajak yang sesuai).

Penting juga bahwa, untuk mempertahankan pembayaran yang akan Anda lakukan pada akun sampai pengiriman rumah Anda, Anda mengkonfirmasi bahwa kontrak tersebut mencakup referensi ke asuransi atau jaminan bank yang dikontrak oleh pengembang untuk menghadapi kemungkinan kompensasi, selain akun di mana Anda harus membayar pembayaran. Akhirnya, dan seperti yang telah kami sebutkan, pastikan bahwa, bersama dengan kontrak, penjual memberi Anda semua dokumentasi properti: rencana, memori kualitas, deskripsi apartemen, bangunan dan area umum, sertifikat layak huni, dll.

Image NameImage Name

About penunggu

Image Name

Check Also

🥇 KESALAHAN UMUM #3 Saat Membeli Rumah di Baja California

| Real Estat City Lux “Era Baru Real Estat di Tijuana Membeli rumah atau properti …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *