Tips membeli rumah dengan kehidupan usufruct – Blog Oi Realtor

Image Name

Saat membeli rumah, kami memiliki beberapa opsi yang tersedia: uang tunai, mengajukan hipotek, menandatangani sewa dengan opsi untuk membeli, antara lain. Kemungkinan Anda pernah menemukan penawaran dengan harga yang sangat murah dan ketika Anda menyelidiki sedikit, Anda telah memperhatikan bahwa apa yang ditawarkan adalah “properti kosong” dari properti tersebut. Apa artinya ini? Apa saja angka-angka harta benda kosong dan usufruct? Apa itu life usufruct? Apa yang harus diperhitungkan ketika membeli dan menjual rumah dengan life usufruct? Pada artikel ini kami memberi tahu Anda.

Membeli rumah dengan usufruct kehidupan, seperti semua operasi yang dapat dilakukan di pasar real estat, memiliki kelebihan dan kekurangan. Di bawah ini kami memberi tahu Anda apa itu dan aspek lain apa yang harus Anda perhitungkan sebelum memperoleh rumah dengan karakteristik ini. Kami juga akan melihat apa yang tidak boleh dilupakan oleh penjual. Baca terus untuk mengetahuinya!

Apa saja angka-angka harta benda kosong dan usufruct?

Untuk menjelaskan tentang apa kegunaan rumah, serta rekannya, properti kosong, penting bagi kita untuk berbicara terlebih dahulu tentang kepemilikan penuh atau kepemilikan penuh. Ini adalah nama yang diberikan untuk situasi di mana seseorang memiliki hak kepemilikan aset dan hak untuk menggunakannya. Domain penuh itu adalah salah satu yang dibagi menjadi:

  • Properti Nuda: itu adalah hak kepemilikan yang dimiliki seseorang, yang disebut pemilik simpul, atas suatu barang. Keterbatasannya adalah Anda tidak dapat memanfaatkan dan menikmatinya.
  • Usufruct: itu adalah hak penggunaan, kenikmatan dan kenikmatan yang dimiliki seseorang, yang disebut usufructuary, atas suatu kebaikan. Keterbatasannya adalah bahwa itu bukan pemiliknya.

Dengan cara ini, harta benda kosong dan usufruct adalah hak yang berbeda tetapi saling melengkapi yang jatuh pada kebaikan yang sama. Kepemilikan penuh, di sisi lain, terjadi ketika orang yang sama memiliki properti kosong dan usufruct.

Membeli rumah dengan life usufruct: apa yang harus diperhitungkan

Seperti yang kita lihat, rumah dengan kepemilikan kosong dan usufruct adalah rumah di mana orang masih tinggal. Biasanya, pemilik rumah ini adalah orang tua, yang ingin terus menikmati rumah mereka sampai akhir hidup mereka tetapi ingin atau perlu memanfaatkannya. Dalam kasus inilah mereka memilih untuk menjual rumah mereka tetapi mempertahankan usufruct seumur hidup, seumur hidup.

Anda akan bertanya-tanya bagaimana Anda akan menjadi pemilik properti ini jika Anda tidak dapat menggunakannya, karena, membeli properti kosong dari suatu properti memberi Anda kemungkinan menjadi pemiliknya tetapi bukan hak untuk tinggal di dalamnya. Hal ini terjadi karena pemiliknya bisa menjual harta benda kosong tersebut namun tetap memegang barang milik rumah tersebut.

Keuntungan dan kerugian membeli rumah dengan kehidupan kita

Pembelian properti kosong mulai menjadi sesuatu yang sangat umum di Spanyol. Salah satu alasannya adalah harga di mana Anda bisa mendapatkan jenis properti ini. Saat membeli properti kosong rumah, harganya dapat dikurangi antara 30% dan 50% pada harga pasar. Ini berarti Anda dapat menemukan rumah-rumah di mana harga termurah biasanya 60.000 euro dan yang paling mahal melebihi 500.000 euro.

Tentu saja, Anda tidak akan dapat segera menggunakan rumah itu, tetapi ini adalah investasi dengan harga yang sangat murah di masa depan. Anda juga harus membayar pembayaran, pendaftaran, dan pajak notaris. Selain itu, setelah usufruct berakhir, Anda harus membayar pendaftaran baru dan biaya pajak untuk akuisisi kepemilikan penuh properti. Hak yang dimiliki pemiliknya adalah jika dia membutuhkan likuiditas lagi, dia dapat menjual propertinya yang telanjang, selalu menghormati usufruct.

Batalkan usufruct seumur hidup setelah usufructuary mati

Karena waktunya yang terbatas, hak usufruct untuk hidup sangat rapuh, karena menghilang begitu usufructuary mati. Untuk membatalkan hak ini perlu untuk menunjukkan dalam Pendaftaran Tanah sertifikat kematian usufructuary dan permintaan pihak yang berkepentingan dalam pembatalan, setelah menyelesaikan semua pembayaran pajak.

Pajak yang dibayarkan saat membeli rumah dengan persediaan hidup

Mereka sama dengan yang dibayarkan dalam pembelian jenis rumah bekas lainnya:

  • Pajak Pengalihan Properti (ITP): persentasenya berkisar antara 6% dan 10% dan diterapkan pada nilai akta.
  • Tax on Documented Legal Acts (IAJD): jumlah yang harus dibayar untuk itu berkisar antara 0,5% dan 1,5% dari harga perumahan, persentase yang bervariasi sesuai dengan masing-masing komunitas otonom.

Apa yang harus dipertimbangkan sebagai penjual rumah dengan kehidupan kita

Adalah umum bagi penjual untuk menjadi pensiunan yang tidak memiliki ahli waris dan yang tidak dijamin standar hidup yang memadai oleh sistem pensiun. Ketika mereka mencapai usia lanjut, mereka memilih untuk menggunakan aset real estat mereka untuk memiliki pendapatan yang lebih baik, menjual untuk dijual properti kosong rumah mereka. Properti kosong dapat dijual dengan imbalan jumlah awal, sebelum notaris. Penjualan ini sama dengan penjualan rumah biasa: mengiklankannya di portal real estat, menyewa real estat, dll.

Keuntungan dan kerugian menjual rumah dengan kehidupan yang kita miliki

Salah satu keuntungan terbesar bagi penjual adalah ia akan memiliki uang tunai secara instan, tanpa harus berhenti menggunakan rumah sampai kematiannya. Uang yang Anda terima seringkali berkaitan dengan usia dan harapan hidup penjual. Artinya, semakin lama harapan hidup, semakin rendah harga jualnya.

Kadang-kadang juga terjadi bahwa usufructuary tidak dapat tinggal di properti, sehingga ia dapat menyewanya tanpa perlu izin pemilik simpul.

Sesuatu yang negatif tentang penjualan ini adalah pengurangan warisan keluarga, karena jika Anda memiliki ahli waris, Anda tidak akan dapat menikmati rumah. Selain itu, penjual harus menanggung biaya likuidasi keuntungan modal kota.

Cara mendapatkan jaminan hukum saat menjual rumah dengan life usufruct

Jika Anda menjual properti kosong, yang dapat Anda lakukan, Anda harus memperhitungkan bahwa ahli waris yang sah kehilangan hak untuk memperoleh rumah itu. Dan untuk menjamin hal ini, penjualan yang sama dilakukan di hadapan notaris, melalui akta penjualan, dan yang terdaftar di Registri Properti. Setelah Anda melakukan ini, tidak ada jalan untuk kembali.

Penilaian usufruct dihitung sesuai dengan usia usufructuary. Untuk menghindari masalah dengan Departemen Keuangan, konsultasikan dengan seorang profesional di bidangnya untuk melakukannya.

Karena sebagian besar penjualan jenis ini pemiliknya sudah tua, disarankan untuk melakukan jenis operasi ini melalui seorang profesional untuk menghindari penipuan.

Pajak yang dibayarkan saat menjual rumah dengan usufruct seumur hidup

Kami harus membayar pajak berikut:

  • Keuntungan modal kota: dengan persentase yang mewakili usufruct pada total properti.
  • Pajak Warisan dan Hadiah (ISD): Ini diselesaikan oleh pajak yang menghasilkan kuota terbesar: 1. Yang sesuai dengan penjualan (6% dari nilai usufruct, di Komunitas Madrid). 2. Yang sesuai dengan konsolidasi domain. Anda harus menggunakan judul di mana domain dipotong-potong dan menghitung konsolidasi.

Jika itu adalah warisan, Anda hanya perlu membayar Pajak Pengalihan Properti (ITP) dan Pajak Warisan dan Hadiah (ISD) untuk konsolidasi kepemilikan.

Setelah membaca posting ini kami sangat tertarik untuk mengetahui pendapat Anda. Jika Anda ingin membagikannya dengan kami, Anda dapat melakukannya di bagian “Komentar” di Blog kami.

Jika Anda menemukan diri Anda dalam situasi yang tidak dapat Anda selesaikan sendiri, jangan ragu untuk beralih ke Oi Realtor. Tim profesional akan siap membantu Anda dan akan membantu Anda selama proses berlangsung. Kami menunggumu!

2021 agen real estat Sewa apartemen Sewa bank Barcelona beli Beli flat beli perumahan Beli dan jual saran sewa kontrak COVID-19 Dekorasi desain dekorasi interior Desain interior Spanyol Hipotek Unggulan Hipotek Hipotek 2022 Pajak Real Estat Penyewa desain interior Investasi real estat Investasi real estat Madrid real estat pemasaran pasar hipotek pasar real estat Kantor Oi Realtor Properti Unggulan Pemilik Properti Pinjaman hipotek Tren Keberlanjutan Tren dekorasi jual Jual rumah jual flat jual rumah pemilik Rumah

Image NameImage Name

About penunggu

Image Name

Check Also

Kiat untuk membeli rumah di Kolombia

Casas De Lujo Colombia memberi Anda delapan tips yang akan sangat berguna ketika memutuskan untuk …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *